Tại sao việc xây nhà có thể trở thành nỗi đắng đo của nhiều người

       Chúng tôi hiểu được những lo lắng và thắc mắc của bạn khi chuẩn bị xây nhà mới. Chúng tôi cũng đã từng trải qua những tình huống tương tự khi làm việc với nhiều khách hàng khác nhau. Chính vì vậy, chúng tôi muốn giúp bạn tránh được những sai lầm thường gặp và tiết kiệm được thời gian, tiền bạc và công sức khi xây nhà. Đó là lý do tại sao chúng tôi đã tổng hợp lại các bước lưu ý cần biết khi chuẩn bị xây nhà mới dưới đây. Hãy cùng theo dõi nhé!

Lập kế hoạch tài chính và ngân sách chi tiết

 

 

      Một trong những vấn đề khiến nhiều người lo lắng khi xây nhà mới là tài chính và ngân sách. Bạn cần phải lập một kế hoạch tài chính rõ ràng và chi tiết, bao gồm các khoản chi phí cho việc mua đất, thiết kế, xin phép xây dựng, xây dựng, trang trí nội thất và các chi phí khác. Bạn cũng cần phải dự phòng một khoản tiền để đối phó với các rủi ro và thay đổi có thể xảy ra trong quá trình xây nhà. Bạn nên tìm kiếm các nguồn tài chính hợp lý, như tiết kiệm, vay mượn, bán tài sản hoặc huy động vốn từ gia đình, bạn bè.

      Hơn trên hết, bạn cần có một dự trù chi phí chính xác và hợp lý, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thi công.

      Việc xây nhà là một quá trình dài và phức tạp, yêu cầu nhiều yếu tố như vật liệu, thiết kế, nhân công, giấy tờ pháp lý... Nếu không có một kế hoạch chi tiết và cẩn thận, bạn có thể gặp nhiều khó khăn và mất thêm nhiều chi phí không cần thiết. Bạn không nên để mình rơi vào tình trạng “đã đổ vỏ thì phải ăn cả quả” khi đã bắt đầu xây nhà mà không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng.

      Thêm nữa, việc có một dự trù chi phí xây nhà sẽ giúp bạn có được một bản vẽ thiết kế phù hợp và hiệu quả hơn. Khi thiết kế, kiến trúc sư sẽ lựa chọn các vật liệu và nội thất theo chất lượng và giá cả tương ứng với dự toán của bạn. Điều này sẽ tránh được việc thiết kế quá cao cấp hoặc quá thấp kém so với thực tế, khiến bạn phải thay đổi lại nhiều lần và mất thời gian. Bản vẽ thiết kế phải phù hợp với dự toán chi phí để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của công trình.

Cập nhật về giá vật liệu xây dựng

        Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng và chi phí của công trình. Để có được những thông tin chính xác và cập nhật về đơn giá vật liệu xây dựng, bạn nên tham khảo các nguồn tin uy tín trên thị trường, như các báo cáo, bảng giá, hoặc các website chuyên về lĩnh vực này.

        Một trong những biến động lớn nhất về giá vật liệu xây dựng trong những năm gần đây là sự tăng giá của cát xây dựng. Đầu năm 2017, giá cát xây dựng đã tăng vọt lên đến 3 – 4 lần so với trước đó, do nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Điều này đã gây ra nhiều khó khăn cho các nhà thầu và chủ nhà, khiến nhiều công trình phải hoãn thi công để chờ đợi giá cát hạ nhiệt.

        Do đó, việc lựa chọn được một nhà cung cấp vật liệu xây dựng uy tín, chất lượng và có mức giá hợp lý là rất quan trọng. Bạn có thể tham khảo Hoa Sen Home, là siêu thị vật liệu xây dựng và nội thất hàng đầu Việt Nam, với nhiều sản phẩm đa dạng, chính hãng và có chế độ bảo hành tốt.

Các loại chi phí và thủ tục bắt buộc khi chuẩn bị thi công nhà cửa

        Xây dựng một ngôi nhà mới là một quyết định lớn đòi hỏi nhiều kế hoạch và chuẩn bị. Trước khi bắt đầu công việc xây dựng, bạn cần phải thực hiện một số bước quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng theo mong muốn và tuân thủ các quy định pháp lý. Dưới đây là một số thủ tục và chi phí cần chuẩn bị trước khi xây dựng một ngôi nhà mới:

Thủ tục xây dựng nhà cửa bao gồm những gì:

 

 

Theo quy định của pháp luật, khi xây dựng nhà cửa, bạn cần phải có các loại giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

- Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng do kiến trúc sư chuyên nghiệp thực hiện.

- Hợp đồng thi công xây dựng với đơn vị thi công uy tín và có đủ năng lực.

- Hợp đồng giám sát thi công xây dựng với đơn vị giám sát có chứng chỉ hành nghề.

- Bảo hiểm trách nhiệm dân sự cho công trình xây dựng.

Cách tính toán chi phí làm thủ tục xây dựng nhà cửa

Chi phí làm thủ tục xây dựng nhà cửa bao gồm các khoản sau:

- Chi phí làm sổ đỏ hoặc sổ hồng: tùy thuộc vào diện tích đất, vị trí đất và thời gian làm sổ. Trung bình từ 2 triệu đồng đến 10 triệu đồng.

- Chi phí làm giấy phép xây dựng: tùy thuộc vào diện tích xây dựng, mức độ phức tạp của công trình và thời gian xin phép. Trung bình từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng.

- Chi phí làm bản vẽ thiết kế xây dựng: tùy thuộc vào diện tích xây dựng, kiểu nhà, yêu cầu của chủ nhà và chất lượng của kiến trúc sư. Trung bình từ 50 nghìn đồng đến 200 nghìn đồng/m2.

- Chi phí làm hợp đồng thi công xây dựng: tùy thuộc vào diện tích xây dựng, loại hình công trình, chất lượng và giá của vật liệu, nhân công và máy móc. Trung bình từ 3 triệu đồng đến 10 triệu đồng/m2.

- Chi phí làm hợp đồng giám sát thi công xây dựng: tùy thuộc vào diện tích xây dựng, loại hình công trình, mức độ yêu cầu của chủ nhà và chất lượng của đơn vị giám sát. Trung bình từ 1% đến 3% giá trị hợp đồng thi công.

- Chi phí làm bảo hiểm trách nhiệm dân sự cho công trình xây dựng: tùy thuộc vào giá trị bảo hiểm, mức độ rủi ro và thời gian bảo hiểm. Trung bình từ 0.1% đến 0.5% giá trị công trình.

        Tổng chi phí làm thủ tục xây dựng nhà cửa có thể chiếm từ 5% đến 15% tổng chi phí xây dựng nhà cửa. Do đó, bạn cần lập kế hoạch tài chính cẩn thận và lựa chọn các đơn vị uy tín và chuyên nghiệp để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Một số lưu ý khi làm thủ tục xây dựng nhà cửa

         Sau khi có bản thiết kế hoàn chỉnh, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Bạn cần phải nộp các hồ sơ liên quan, như bản thiết kế, giấy tờ đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tài chính và các giấy tờ khác theo yêu cầu. Bạn cũng cần phải trả các khoản phí theo quy định. Bạn nên theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ và nhận giấy phép xây dựng trong thời gian quy định.

Để làm thủ tục xây dựng nhà cửa một cách nhanh chóng và hiệu quả, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

- Nắm rõ quy định của pháp luật về xây dựng nhà cửa tại địa phương của bạn, bao gồm các quy chuẩn, quy hoạch, quy định về diện tích, chiều cao, hướng nhà, khoảng cách lùi với ranh giới đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, hệ số xanh và các điều kiện khác.

- Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan và kiểm tra kỹ tính hợp lệ, hợp pháp của chúng. Nếu có thể, bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia có kinh nghiệm để tránh những rắc rối phát sinh sau này.

- Lựa chọn các đơn vị thiết kế, thi công, giám sát xây dựng có uy tín, năng lực và kinh nghiệm. Bạn nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc các diễn đàn xây dựng để tìm được những đơn vị phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

- Ký kết các hợp đồng rõ ràng, chi tiết và có cam kết về thời gian, chất lượng, giá cả và trách nhiệm của các bên. Bạn nên yêu cầu các đơn vị cung cấp các bằng chứng minh bạch về tiến độ, chi phí và kết quả thi công xây dựng.

- Theo dõi và giám sát quá trình thi công xây dựng để kịp thời phát hiện và xử lý các sự cố, sai sót hoặc vi phạm. Bạn nên có sự giao tiếp thường xuyên và tốt với các đơn vị liên quan để đảm bảo công trình được hoàn thành theo đúng kế hoạch và mong muốn của bạn.

Xem tuổi và hướng nhà theo Phong thủy

 

 

        Con người và các sinh thể sinh ra cũng mang trong mình một trường, gọi là trường nhân thể, ta thường gọi là điện sinh học, mỗi một sinh thể trường với mức độ mạnh yếu khác nhau, sẽ hợp với hướng trường của Trời – Đất không như nhau, người ta gọi là cung mạng. Với sự tác động thay đổi truyền dẫn của điện nhân thể bất cứ lúc nào bởi cảm ứng với từ trường quả đất hình thành sự tác động tương hỗ ảnh hưởng lẫn nhau sinh ra thuận hay nghịch, tốt hay xấu.

         Trước hết, xác định tuổi qua năm tháng ngày sinh để tính toán cung hướng mạng cho từng người. Mỗi người đều có năm, tháng, ngày, giờ sinh của mình. Và mỗi năm đều có một sao quản vận. Sao quản vận chiếu mạng (theo Tam nguyên cửu vận) thì con người mang trường sinh mạng của sao đó. Theo hình đồ 9 sao phối 8 cung hướng của Bát quái (trùng với từ trường Nam Bắc của Trời – Đất và chia ra 8 hướng chính).

         Mỗi cung hướng mang một thuộc tính ngũ hành khác nhau. Hệ sóng từ quy nạp vào 9 sao cũng tồn tại, luôn luân chuyển, thay đổi vị trí theo một quỹ đạo nhất định. Chín ngôi sao đó được mang tính chất khí với thuộc tính ngũ hành là: Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ (theo Tử vi. Mỗi người còn được đặt vào một cung hướng nhất định của Bát quái đồ gọi cung mạng: Có mạng Càn, mảng Khảm, mạng Cấn, mạng Chấn, mạng Tốn, mạng Ly, mạng Khôn, mạng Đoài. Tính từ năm sinh ta sẽ biết được cung mạng của mỗi người nằm trong cung hướng nào.

Lựa chọn địa điểm xây nhà phù hợp

        Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi chuẩn bị xây nhà mới. Bạn cần phải lựa chọn một địa điểm có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện, an ninh tốt, không gian thoáng mát và sạch sẽ. Bạn cũng cần phải kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất, quy hoạch đất, giấy phép xây dựng và các quy định của chính quyền địa phương. Nếu bạn chưa có đất Bạn cần phải tìm kiếm và mua một lô đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Bạn nên chọn một lô đất có vị trí thuận lợi, diện tích đủ lớn, hướng tốt và không bị tranh chấp. Bạn cũng cần phải kiểm tra các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, giấy phép xây dựng và các điều kiện về quy hoạch, môi trường và an ninh của khu vực.

         Bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin này trước khi quyết định mua đất hoặc ký hợp đồng thuê đất để tránh các tranh chấp sau này.

Chọn thiết kế phù hợp với diện tích và phong cách

         Sau khi đã xem xét các yếu tố phong thủy cho ngôi nhà của bạn, bạn cần chọn thiết kế phù hợp với diện tích và phong cách của bạn. Bạn có thể tham khảo các kiểu thiết kế hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, biệt thự… để tìm ra kiểu thiết kế ưng ý nhất. Bạn nên lựa chọn thiết kế sao cho tối ưu được không gian sống và tiết kiệm được chi phí xây dựng.

        Bạn cũng nên cân nhắc các nhu cầu và sở thích của các thành viên trong gia đình khi thiết kế ngôi nhà. Ví dụ, nếu bạn có trẻ nhỏ hoặc người già, bạn nên thiết kế ngôi nhà có ít cầu thang, có nhiều ánh sáng và không gian thoáng mát. Nếu bạn thích sự riêng tư, bạn nên thiết kế ngôi nhà có hàng rào cao, có nhiều cây xanh và không gian sân vườn. Nếu bạn thích sự sang trọng và đẳng cấp, bạn nên thiết kế ngôi nhà có nhiều chi tiết trang trí, có nhiều phòng chức năng và có hệ thống âm thanh ánh sáng hiện đại.

Tìm kiếm đơn vị tư vấn thiết kế uy tín

         Sau khi đã có một địa điểm xây nhà ưng ý, bạn cần phải tìm kiếm một đơn vị tư vấn thiết kế uy tín để hợp tác. Một bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng của mình, tối ưu hóa không gian sống, tiết kiệm chi phí xây dựng và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật. Bạn nên lựa chọn một đơn vị có kinh nghiệm, uy tín, có nhiều mẫu thiết kế đa dạng và phù hợp với nhu cầu của bạn. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè hoặc các khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của đơn vị đó để có được những đánh giá khách quan.

Tìm kiếm nhà thầu xây dựng chất lượng

         Một yếu tố quyết định đến chất lượng và tiến độ của công trình xây dựng là nhà thầu xây dựng. Bạn cần phải tìm kiếm một nhà thầu xây dựng chất lượng, có uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm và cam kết với khách hàng. Bạn cũng cần phải ký một hợp đồng rõ ràng và chi tiết với nhà thầu, ghi rõ các điều khoản về giá cả, thời gian, chất lượng, bảo hành và bảo trì. Bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp các bằng chứng về năng lực và thành tích của họ, như giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận chất lượng, danh sách các công trình đã thi công và các giấy tờ liên quan khác.

         Sau khi chọn được nhà thầu xây dựng, bạn cần phải lập kế hoạch chi tiết cho công việc xây dựng. Bạn cần xác định rõ mục tiêu, ngân sách, thời gian, và phương án thi công cho dự án. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia về các vấn đề kỹ thuật, an toàn, và thẩm mỹ của công trình. Bạn nên lưu ý đến các yếu tố như địa hình, khí hậu, hướng nhà, và phong thủy khi thiết kế ngôi nhà.

Giám sát và theo dõi quá trình xây dựng

        Khi đã bắt đầu xây dựng, bạn cần phải giám sát và theo dõi quá trình xây dựng thường xuyên để đảm bảo công trình được thi công đúng theo bản vẽ thiết kế, tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động. Bạn cũng cần phải giao tiếp và phối hợp với nhà thầu xây dựng để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng, như thay đổi thiết kế, điều chỉnh ngân sách, gia hạn thời gian hoặc khiếu nại chất lượng. Bạn nên có một sổ theo dõi công trình để ghi lại các thông tin quan trọng, như tiến độ công việc, số lượng và chất lượng vật liệu, số tiền đã thanh toán và các ghi chú khác.

Kiểm tra và nghiệm thu công trình

         Khi công trình xây dựng hoàn thành, bạn cần phải kiểm tra và nghiệm thu công trình một cách kỹ lưỡng để đảm bảo công trình được hoàn thiện theo yêu cầu của bạn và không có các lỗi sai sót hay hư hỏng. Bạn cũng cần phải yêu cầu nhà thầu xây dựng cung cấp các giấy tờ liên

Kết luận

        Đây là một số bước cần chuẩn bị trước khi xây dựng một ngôi nhà mới. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có được một ngôi nhà ưng ý và an toàn. Chúc bạn thành công !